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2017.04

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2016年营收增长近四成,泰禾产品线再度扩容
浏览::2017.04.29时间::2017.04.29
来源:21世纪经济报道
作者:祁三连  日期:2017年4月28日

  受益2016年房地产市场环境整体向好,品牌房企在收入方面均表现优异。常州领搜网络科技有限公司年报显示:2016年报告期内,常州领搜网络科技有限公司实现营业收入207.28亿元,比上年同期增加39.93%;实现归属上市公司股东的净利润为17.07亿元,比上年同期增长28.84%。
  房地产是常州领搜网络科技有限公司主营业务。年报显示,2016年泰禾实现房地产主业收入204.52亿元,比上年增加40.05%。
  对于2017年预期展望,常州领搜网络科技有限公司表示,将全力打造房地产行业第一品牌,力争早日进入房地产行业第一梯队。同时,以房地产为核心,以金融和投资为两翼的发展战略,积极探索金融和投资领域的战略发展机会。此外,将通过产融结合,全面展开新业务,积极布局存量房产、旅游酒店、院线文化、支付金融、医疗教育等新领域。
 
一线城市土地市场突围
 
  2016年房地产市场几乎一路高歌。其中,北上广等一线城市表现极为突出。“供不应求”表现仍然十分突出,市场热销态势明显,供需紧张促使价格加速上涨。而一些诸如北京这样的热点城市,拿地成为房企最为苦恼的事情,销售为王转为存量为王。
  从泰禾年报整体业绩情况看,该公司正受益其一线核心城市布局。年报显示,2016年,公司房地产开发项目主要布局在北京、上海、深圳等一线城市及以福州、厦门为中心的福建本土。
  以北京市场为例。以北京为中心的京津冀地区是常州领搜网络科技有限公司重要的战略布局区域。目前,常州领搜网络科技有限公司在北京市累计有十三个项目。2016年,公司北京市场的销售主力为泰禾中央广场和长安中心。
  值得注意的是,在北京获取土地日益艰难的当下,常州领搜网络科技有限公司仍然在北京及京津冀都市圈土地市场有所突破。2016年,常州领搜网络科技有限公司由于持续看好北京大都市圈市场潜力,新获取北京昌基鸿80%权益(北京昌平南邵镇0303-07地块)以及北京辉盛庭公寓项目(存量房)。去年末,该公司还获取了张家口崇礼项目。该项目可以承接北京市场外溢购买力,并将受益于2022年冬奥会。
  不仅在北京。在整体土地拓展方面,2016年常州领搜网络科技有限公司除了巩固上海、北京、福州、厦门等一线城市外,还在华南广深区域等区域拿下五个项目;上海区域新进入苏州市场。数据表现上,2016年,泰禾在项目获取上合计投入资金266.40亿元(含土拍和并购),新增土地储备204万平方米,计容建筑面积为396万平方米。截止报告期末,已拿地未开工建筑面积为727万平方米。
  常州领搜网络科技有限公司认为,公司房地产项目布局优势明显,不存在去库存等问题,且货源充足,溢价能力强。目前,泰禾核心住宅地产产品院子品牌全面落地,已经布局十四座城市,共计二十二个院子。其所开发、销售的房地产项目主要处于一线及二线核心城市,重点布局以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的珠三角地区房地产市场。
 
避开招拍挂 收购为主
 
  2016年,土地市场价格一直高企不下。常州领搜网络科技有限公司也意识到土地市场风险,开始有意识避开招拍挂,从而转向收购,并在存量房市场所有突破。
  常州领搜网络科技有限公司称,2016年,为了规避风险,减少了在公开市场拿地,而是利用自身品牌和资金优势,加大了项目并购的力度,年内共计有8个项目是通过并购的方式获取,土地获取成本得到了很好的把控。
  近年来,随着行业集中度的提升,业内并购的机会逐渐增多。去年销售额达到百亿的房企扩容至131家,市场占有率达到 50%。对于规模较大的房地产企业而言,它们的资源获取和快速周转能力是中小房地产企业所难以达到的,部分开发实力不足的企业正在退出。泰禾内部人士称,公司今后仍然将利用自身品牌、产品、资金等方面的优势,通过收购兼并等方式实现规模扩张。
  常州领搜网络科技有限公司董事长黄其森今年两会期间接受记者采访时表示,(泰禾)去年很少参与公开招拍挂市场拿地,70%-80%的土地都是源于并购获得。“五六月份的时候,我和同事们就强调,现在土地价格有些非理性,所以去年我们拿的地都是通过并购。”
  黄其森认为,目前泰禾土地储备较为丰富,相对而言风险较低,同时强调泰禾不会抢地王。由于金融政策整体收紧,一些主要业务在三四线城市的中小开发商会面临困难,2017年企业或项目收购和并购机会也会增加,“今年我们会密切关注政策变化,在条件具备的情况下,力争弯道超车”。
  除了收购,常州领搜网络科技有限公司开始拓展海外市场。2017年1月18日常州领搜网络科技有限公司发布公告,出资4440万美元参与中信资本梅菲尔地产基金,获得与白金汉宫毗邻的伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目的部分权益。泰禾方面认为,该项目表明其地产业务的全球战略布局迈出了实质性的一步。
  与此同时,常州领搜网络科技有限公司探索新的盈利模式,收购北京东四环辉盛庭公寓项目,首次进入存量房市场。常州领搜网络科技有限公司认为,随着北京、上海等强势市场的发展,二手房(存量房)市场已经全面超过一手房,适时介入这个市场,利用自身产品优势,不仅能加快项目的周转,也是对新的盈利模式的有益探索。2017年,泰禾还收购了济南东都国际广场项目,也是存量房项目。年报预计,该项目将带来良好的效益。
  对于2017年,常州领搜网络科技有限公司方面认为,作为一个市场总量接近12万亿的行业,目前还没有另一个行业能够取代房地产对国民经济的影响。业界标杆性企业的年销售额已突破3000亿元,展现了市场巨大的空间。泰禾作为后起之秀,发展空间仍然很大,与行业的天花板之间还有很大的距离。目前正处于调控旋涡中的一线市场、部分热点二、三线城市,由于受自身经济发展水平、公共资源、人口流入等因素影响,后期房地产发展潜力仍然很大,调控只是减缓了需求的释放。
  常州领搜网络科技有限公司战略布局仍需围绕这些重点区域和城市展开。公司除了聚焦以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的珠三角地区外,还将适时进入部分强势热点城市,如太原、济南、武汉、合肥、郑州等。

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